Тестовые задания по дисциплине 33 12. Вопросы к экзамену (зачету)



жүктеу 5.01 Kb.
Pdf просмотр
бет5/24
Дата05.03.2017
өлшемі5.01 Kb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   24
 — по данной формуле 
рассчитывается: 

 
99 
 
-: доход на акцию 
+: ценность акции 
-: рентабельность акции 
-: дивидендный выход 
I:{{321}} ТЗ-2 (ДЕ-0-0-0) 
S: Какой подход наиболее приемлем для оценки финансово-промышленной группы как 
интегрированного образования? 
-: затратный 
-: сравнительный 
+: доходный 
I:{{322}} ТЗ-3 (ДЕ-0-0-0) 
S: 
 — по данной формуле 
рассчитывается: 
 
-: доход на акцию 
-: ценность акции 
+: рентабельность акции 
-: дивидендный выход 
I:{{323}} ТЗ-4 (ДЕ-0-0-0) 
S: Лицами, заинтересованные в оценке капитала финансово-промышленной группы 
являются: 
-: налогоплательщики 
+: инвесторы 
+: правительство 
-: таможенники 
I:{{324}} ТЗ-5 (ДЕ-0-0-0) 
S: 
 — при помощи данной формулы рассчитывается: 
 
-: прибыль на акцию 
-: дивидендный доход (рентабельность акции) 
-: балансовая стоимость акции 
+: текущая рыночная стоимость акций 
I:{{325}} ТЗ-6 (ДЕ-0-0-0) 
S: Какой вид стоимости определяется при приобретении предприятия для установления 
контроля над ним и включения в систему финансово-промышленной группы? 
-: инвестиционная стоимость 
+: рыночная стоимость 
-: балансовая стоимость 
-: ликвидационная стоимость 

 
100 
12. ВОПРОСЫ К ЗАЧЕТУ 
 
1.   В каких целях осуществляется оценка бизнеса. 
2.   В чем заключаются принципы оценки бизнеса. 
3.   Какая информация необходима для оценки бизнеса. 
4.   Что такое трансформация бухгалтерской отчетности. 
5.   Что такое нормализация бухгалтерской отчетности. 
6.    Какие виды (стандарты) стоимости различают в оценке бизнеса. 
7.   Перечислить основные этапы процесса оценки. 
8.   Может ли балансовая стоимость выступать в качестве одного из стандартов стоимостей в 
оценке бизнеса. 
9.   Какие финансовые показатели влияют на оценочную стоимость. 
10.Какие подходы используются в оценке бизнеса. 
11.Какие методы включаются в доходный подход. 
12.Какие методы включаются в затратный подход. 
13.Какие методы включаются в сравнительный подход. 
14.Когда целесообразно применять метод капитализации. 
15.Что такое ставка дисконта, и чем она отличается от ставки капитализации. 
16.Когда целесообразно применять метод дисконтирования денежных доходов. 
17.В чем заключается сущность модели оценки капитальных активов. 
18.В чем заключается сущность метода капитализации. 
19.В чем заключается сущность метода дисконтирования денежных доходов. 
20.Миф о ―разводнении‖ прибыли. 
21.Что такое ―гудвил‖. 
22.Когда целесообразно применять метод накопления активов. 
23.В каком случае рассчитывают ликвидационную стоимость. 
24.В чем заключается сущность метода ликвидационной стоимости. 
25.В чем заключается сущность метода накопления активов. 
26.Что такое мультипликатор. 
27.В чем основное отличие метода компаний-аналогов от метода сделок. 
28.В чем заключается сущность методов сравнительного подхода. 
29.Каковы критерии отбора компаний-аналогов. 
30.Какие корректировки применяются при оценке контрольных и неконтрольных пакетов 
акций. 
31.Как рассчитывается итоговая величина стоимости предприятия. 
32.Структура и содержание отчета об оценке. 
 

 
101 
13. Учебно-методическое обеспечение дисциплины 
13.1. Рекомендуемая литература  
Основная рекомендуемая литература 
1.
 
Грязнова А.Г. Оценка бизнеса. 2-е издание.- Москва: Финансы и статистика, 
2007 г., 736 стр. 
2.
 
Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса: Учебное 
пособие. 2-е издание.- СПб: Питер, 2006 г, 464 стр. 
3.
 
Щербаков В.А., Щербакова Н.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). 
2-е издание. – Москва: Омега-Л, 2007 г., 288 стр. 
4.
 
Царев В.В., Кантарович А.А. Оценка стоимости бизнеса: Теория и 
методология: учебное пособие для вузов. – Москва: Юнити-Дана, 2007 г., 575 
стр. 
5.
 
Гукова А.В., Аникина И.Д. Оценка бизнеса для менеджеров. – Москва, 
Омега-Л, 2006 г., 176 стр. 
6.
 
Валдайцев С.В. Оценка бизнеса. Учебник для вузов. Издание 3. – СПб: 
Велби, Проспект, 2008 г., 576 стр. 
7.
 
Российские стандарты оценки. М, РОО, 2003. 
8.
 
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» 
№ 135 от 29.07.1998 г. 
 
Дополнительная рекомендуемая литература 
1.
 
Соловьев М.М. Оценочная деятельность. -М.: ГУ ВШУ, 2002. - 224 с. 
2.
 
Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятий АПК. -Мн.: 
Новое знание, 2004. - 736 с. 
3.
 
Ковалев  В.В.,  Волкова  О.Н.  Анализ  хозяйственной  деятельности 
предприятия. ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004.- 424 с. 
4.
 
Рысьмятов А.З., Соколова А.П., Трубилин А.И., Кузьмин А.В. Практикум по 
организации предпринимательской деятельности в АПК: Учебное пособие -
Краснодар: КГАУ, 2004 
 
 

 
102 
13.2. Средства обеспечения освоения дисциплины 
 
1. Электронное учебное пособие по курсу «Оценка бизнеса». 
2. Рабочие таблицы в  формате Excel для решения задач. 
 
14. Материально-техническое обеспечение  
 
Наименова- 
ние 
помещений 
Техническая оснащенность 
Оснащение 
оборудованием 
№ 
аудито 
рии 
Пло
щадь, 
м
2
 
Кабинет 
заведую- 
щего 
Ксерокс Canon FC 200 
 
313 эк. 
21 
Профессор- 
ская 
 
 
314 эк. 
18 
Преподава- 
тельская  и 
аспирант-
ская 
Компьютер на базе процесора 
Intel Pentium 4 3MHz, 256 Мб 
ОЗУ, 17 монитор LG TFT, 
принтер HP LG 6L 
Компьютер на базе процессора 
Intel Pentium III 500, 64 Мб 
ОЗУ, 17 монитор LG,  
Сканер 
 
311 эк. 
20 
Лаборант- 
ская 
Компьютер на базе процессора 
Intel Pentium 4 – 3 Mhz, 256 Мб 
ОЗУ, 17 монитор LG, принтер 
HP LJ  
 
313
а
 эк. 
21 
Учебные 
аудитории 
 
Доска, стол лектора, стул 
лектора,  стойка-кафедра, 
стол-парта  3-х  местная 
45  шт.,  стол-парта  2-х 
местная –16 шт. 
Доска  аудиторная,  стол-
парта  2-х  местная  –  16 
шт. 
Доска  аудиторная,  стол-
парта  2-х  местная  –  16 
шт. 
Доска  аудиторная,  стол-
парта  2-х  местная  –  16 
шт. 
312 эк. 
 
 
 
 
301 эк. 
 
 
302 эк. 
 
 
401 эк. 
 
165 
 
 
 
 
42 
 
 
42  
 
 
63,6 
 

 
103 
15 Протокол согласования рабочей программы с другими 
дисциплинами специальности 
Наименование 
дисциплины, с которой 
проводилось 
согласование 
Кафедра 
Предложения 
об изменениях 
в рабочей 
программе. 
Заключение об 
итогах 
согласования 
Подпись 
зав. 
кафедрой 
Экономика 
предприятия 
Кафедра экономики и 
внешнеэкономической 
деятельности 
 
 
Экономическая оценка 
инвестиций 
Кафедра экономики и 
внешнеэкономической 
деятельности 
 
 
Организация 
предпринимательской 
деятельности 
Кафедра организации 
производства и 
инновационной 
деятельности 
 
 
 

 
104 
УТВЕРЖДАЮ  
декан экономического факультета  
профессор Гайдук В.И. 
_______________________________ 
«___» __________________ 200__ г. 
Рассмотрен и утвержден 
кафедрой организации 
производства и инновационной 
деятельности 
Протокол № __ от «__» ___ 200__ г.  
профессор Бершицкий Ю.И. 
_______________________________ 
КАЛЕНДАРНО-ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН 
по дисциплине 
«Оценка бизнеса» 
V курс 9семестр 
1.
 
План лекций 
Номер 
 
Тема и основные вопросы лекции 
неде
ли 
лек
ции 
темы 
по раб. 
програ
мме 






1,2 
Предмет, метод, цели и задачи оценки стоимости бизнеса. 
Организация проведения оценочных работ. Правовое 
регулирование деятельности по оценке предприятий. 


1,2 
Организация проведения оценочных работ. Правовое 
регулирование деятельности по оценке предприятий.  



Методические приемы оценки стоимости предприятия (бизнеса). 
Учет фактора времени при оценке стоимости предприятия. 



Подготовка информации для проведения работ по оценке 
стоимости бизнеса. 



Доходный подход к оценке стоимости предприятия. Метод 
дисконтированных денежных потоков. 
11 


Методы капитализации доходов. 
13 


Сравнительный подход к оценке стоимости бизнеса. 
15 


Имущественный (затратный) подход к оценке бизнеса — метод 
накопления активов. Оценка ликвидационной стоимости. 
17 


Оценка приносящей доход недвижимости. Экономическое 
содержание метода капитализации дохода. 
21 
10 
10 
Определение итогового значения стоимости бизнеса и подготовка 
отчета о проведении оценочных работ. 

 
105 
 
2. План лабораторных занятий  
Номе
р 
недел
и 
Тема занятия 
Количест
во 
часов 
Вид 
отчѐтности о 
самостоятель
-ной работе 
 
НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ 
 
 
 
Итого 
 
 
 
 
3. План практических занятий 
 
Номер 
недели 
Тема занятия 
Количе
ство 
часов 
Вид отчетности по 
самостоятельной 
работе 

Методические приемы оценки стоимости 
предприятия (бизнеса). Учет фактора 
времени при оценке стоимости предприятия. 

Опрос по темам. 
Текущее 
тестирование. 
Заслушивание и 
обсуждение 
докладов. 

Подготовка информации, необходимой для 
проведения работ по оценке стоимости 
бизнеса. 

Опрос по теме. 
Текущее 
тестирование. 

Доходный подход к оценке стоимости 
предприятия. Метод дисконтированных 
денежных потоков 

Опрос по теме. 
Текущее 
тестирование. 

Методы капитализации доходов 

Опрос по теме. 
Текущее 
тестирование. 
Проверка расчетов 
10 
Сравнительный подход к оценке стоимости 
бизнеса 

Проверка расчетов. 
12 
Имущественный (затратный) подход к оценке 
бизнеса — метод накопления активов. 
Оценка ликвидационной стоимости 

Опрос по теме. 
Текущее 
тестирование. 
Проверка задания 
по составлению 
договора купли-
продажи 
14, 16 
Оценка приносящей доход недвижимости 

Опрос по теме. 
Проверка расчетов.  
18 
Определение итогового значения стоимости 

Проверка расчетов 

 
106 
бизнеса и подготовка отчета о проведении 
оценочных работ 
20 
Практические вопросы управления 
стоимостью   капитала и стоимостью бизнеса. 
Реструктуризация как направление 
повышения рыночной капитализации 
предприятия 

Проведение 
дискуссии. 
Проверка расчетов. 
 
4. График выполнения курсового проекта (работы) 
Номер 
недели 
Содержание выполняемой работы 
Вид 
отчѐтности 
 
НЕ ПРЕДУСМОТРЕН 
 
 
 
 

107 
 
УТВЕРЖДАЮ  
декан экономического факультета  
профессор Гайдук В.И. 
_______________________________ 
«___» __________________ 200__ г. 
Рассмотрен и утвержден 
кафедрой организации 
производства и инновационной 
деятельности 
Протокол № _ от «__» ____200__ г.  
профессор Бершицкий Ю.И. 
_______________________________ 
КАЛЕНДАРНО-ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН 
по дисциплине «Оценка бизнеса» 
Для заочной формы обучения 
1
 
План лекций 
Номер 
 
Тема и основные вопросы лекции 
лекции 
темы 
по раб. 
програ
мме 




1,2 
Предмет, метод, цели и задачи оценки стоимости бизнеса. 
Организация проведения оценочных работ. Правовое 
регулирование деятельности по оценке предприятий. 


Доходный подход к оценке стоимости предприятия. Метод 
дисконтированных денежных потоков. 

10 
Определение итогового значения стоимости бизнеса и подготовка 
отчета о проведении оценочных работ. 
 
2. План лабораторных занятий  
Номер 
недели 
Тема занятия 
Количест
во 
часов 
Вид 
отчѐтности о 
самостоятель
-ной работе 
 
НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ 
 
 
 
Итого 
 
 
 
 
3. План практических занятий 
 
Номер 
недели 
Тема занятия 
Количе
ство 
часов 
Вид отчетности по 
самостоятельной 
работе 
 
Методические приемы оценки стоимости 

Опрос по темам. 

 
108 
предприятия (бизнеса). Учет фактора 
времени при оценке стоимости пред-
приятия. 
Текущее 
тестирование. 
Заслушивание и 
обсуждение 
докладов. 
 
Сравнительный подход к оценке стои-
мости бизнеса 

Проверка расчетов. 
 
Имущественный (затратный) подход к 
оценке бизнеса — метод накопления 
активов. Оценка ликвидационной 
стоимости 

Опрос по теме. 
Текущее 
тестирование. 
Проверка задания 
по составлению 
договора купли-
продажи 
 
 
4. График выполнения контрольной работы 
Номер 
недели 
Содержание выполняемой работы 
Вид 
отчѐтности 
 
1.
 
Выдача задания по контрольной работе 
По итогам 
защиты 
выставляется 
зачет 
 
2.
 
Проведение консультаций 
 
3.
 
Контроль за выполнением отдельных 
разделов (заданий) 
 
4.
 
Проверка контрольной работы 
 
5.
 
Защита контрольной работы 
 
 
5. График выполнения курсового проекта (работы) 
Номер 
недели 
Содержание выполняемой работы 
Вид 
отчѐтности 
 
НЕ ПРЕДУСМОТРЕН 
 
 

 
109 
 
 
 
 
 
 
ПРИЛОЖЕНИЯ К РАБОЧЕЙ ПРОГРАММЕ 
 
по курсу  
 
«Оценка бизнеса» 

 
110 
Выписка из Государственного образовательного стандарта   
высшего профессионального образования по специальности  
Курс не предусмотрен стандартом специальности 

 
111 
Примерная (типовая) учебная программа дисциплины «Оценка бизнеса» 
 
для специальности 080502.65 «Экономика и управление на предприятии 
АПК» 
Не предусмотрена 

 
112 
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ДЛЯ ПРЕПОДАВАТЕЛЯ ПО 
ПРОВЕДЕНИЮ ПРАКТИЧЕСКИХ (ЛАБОРАТОРНЫХ) ЗАНЯТИЙ ПО 
КУРСУ 
Тема занятия 
Часы 
Методы и формы обучения  
с указанием заданий 
Методические приемы оценки 
стоимости предприятия 
(бизнеса). Учет фактора 
времени при оценке стоимости 
предприятия. 

1) Устный опрос 
2) Подготовка докладов (тема 1, 2, 3 
метод. указаний, с. 8 -12) 
3) Выполнение заданий из 
злектронного учебного курса. 
Подготовка информации, 
необходимой для проведения 
работ по оценке стоимости 
агробизнеса. 

1) Устный опрос 
2) Подготовка докладов (тема 4 
метод. указаний, с. 12) 
3) Работа с электронным учебным 
курсом, СПС Гарант, изучение 
программ АЛЬТ, Аудит Эксперт 
Доходный подход к оценке 
стоимости предприятия. Метод 
дисконтированных денежных 
потоков 

1) Устный опрос 
2) Подготовка докладов (тема 5 
метод. указаний, с. 13) 
3) Выполнение заданий 1- 7, с. 36 – 
38 метод. указаний. 
Методы капитализации 
доходов 

1) Устный опрос 
2) Подготовка докладов (тема 6 
(с.14) метод. указаний) 
3) Выполнение заданий (10 - 14 
метод. указаний) 
Сравнительный подход к 
оценке стоимости агробизнеса 

1) Устный опрос 
2) Подготовка докладов (тема 7 
метод. указаний, с.15) 
3) Изучение источников 
информации в сети Интернет для 
расчета мультипликаторов  
4) Решение задачи 16 метод. 
указаний 
 
Имущественный (затратный) 
подход к оценке бизнеса — 
метод накопления активов. 
Оценка ликвидационной 
стоимости 

1) Устный опрос 
2) Подготовка докладов (тема 8 
метод. указаний, с.18) 
3) Выполнение заданий 1-5 (тема 5 
метод. указаний, с.15) 
4) Расчет стоимости чистых активов 
по данным баланса 
Оценка приносящей доход 
недвижимости 

1) Устный опрос 
2) Подготовка докладов на 
основании электронного учебного 
курса 
Определение итогового 
значения стоимости 
агробизнеса и подготовка 
отчета о проведении оценочных 

1) Устный опрос 
2) Анализ соответствия 
представленных в электронном 
учебнике отчетов об оценке 

 
113 
работ 
требованиям федеральных 
стандартов оценки. 
Практические вопросы 
управления стоимостью   
капитала и стоимостью бизнеса. 
Реструктуризация как направ-
ление повышения рыночной 
капитализации предприятия 

1) Устный опрос 
2) 
Подготовка 
докладов 
на 
основании  электронного  учебного 
курса 
 

 
114 
КОНСПЕКТ ЛЕКЦИЙ 
 
Тема  1  Предмет,  метод,  цели  и  задачи  оценки  стоимости  бизнеса.  Организация 
проведения оценочных работ. 
1.1 Понятие и основные цели оценочной деятельности.  
Оценка бизнеса является деятельностью, которую часто приходится осуществлять в 
рыночной  экономике.  Ею  необходимо  заниматься  и  при  оценке  подлежащего  продаже 
предприятия-банкрота, и при определении того, на какую сумму нормально работающее 
открытое  акционерное  общество  имеет  право  выпустить  новые  акции  (на  сумму, 
превышающую  балансовую  стоимость  собственного  капитала  предприятия),  и  при 
исчислении  цены,  по  которой  любое  (открытое  либо  закрытое)  акционерное  общество 
должно  выкупать  акции  выходящих  из  него  акционеров  (в  том  числе  учредителей).  Это 
может  относиться  также  к  обществам  и  к  товариществам  с  ограниченной 
ответственностью, если соответствующее предусмотрено их уставом. 
Существуют два предмета оценки бизнеса: 
■  оценка  фирм,  которая  может  основываться  (но  не  обязательно)  на  оценке  их 
имущества; 
■ оценка «бизнес - линий» (старый русский термин для них - дело; в немецком языке 

Geschaeft) 
как  совокупности  прав  собственности,  технологий  и  активов, 
обеспечивающих ожидаемые с некоторой вероятностью будущие доходы. 
Оценка  бизнес-  линий  в  хозяйственной  практике  способна  иметь  пять  основных 
целей: 
1)  оценить  все  бизнес-  линии  фирмы  для  того,  чтобы  суммой  их  стоимости  (плюс 
рыночная  стоимость  указанных  выше  нефункционирующих  активов)  охарактеризовать 
подлинную рыночную стоимость данной фирмы как действующего предприятия; 
2) определить ориентировочную обоснованную максимальную (способную служить 
в  соответствующих  торгах  для  продавца  стартовой)  цену,  по  которой  держателю 
составляющих  бизнес-линию  контрактов  можно  продать  третьим  лицам  свою 
контрактную  позицию  (права  по  контракту)  в  виде  контрактной  цессии  (если  она  не 
запрещена  в  самом  контракте,  то,  согласно  Гражданскому  кодексу  любой  страны  с 
рыночной  экономикой,  в  том  числе  и  РФ,  это  возможно  и  без  согласования  с 
контрагентом по контракту); 
3) оценить целиком однопродуктовое предприятие (фирму), цена которого совпадает 
(без учета нефункционирующих активов) с оценкой его единственной бизнес- линии; 
4)  оценить  рыночную  ценность  инвестиционного  проекта,  совпадающего  с  рас-
сматриваемой  бизнес-  линией  (что,  в  свою  очередь,  может  быть  использовано  в  целях 
отбора инвестиционных проектов для финансирования); 
5)  установить  ориентировочную  обоснованную  рыночную  стоимость  уставного 
(собственного)  капитала  предприятия,  учрежденного  для  реализации  планируемого 
инвестиционного проекта и имеющего для этого решающие конкурентные преимущества, 
но еще не приступившего к реализации оцениваемого проекта. 
Процесс  оценки  предполагает  наличие  оцениваемого  объекта  и  оценивающего 
субъекта. 
Субъектом  оценки  выступают  профессиональные  оценщики,  обладающие 
специальными знаниями и практическими навыками. 
В  условиях  отсутствия  частной  собственности  на  недвижимость  такой  профессии, 
как оценщик, не требовалось, так как государство в лице своих органов  само определяло 
стоимость своих активов. 
С  возрождением  частной  собственности  появилась  необходимость  в  том,  чтобы  в 
сделках  с  недвижимостью  участвовал  профессионал,  который  мог  бы  ориентировать 
продавца  и  покупателя  в  стоимости  участвующего  в  сделке  объекта.  Мировая  практика 
показала, что если в сделках с недвижимостью не участвует независимый профессиональ-

 
115 
ный  оценщик,  то  одна  из  сторон  сделки  бывает  обделена  или  просто  обманута  (как  это 
произошло на первом этапе приватизации государственного имущества). 
Объектом оценки является любой объект собственности в совокупности с правами, 
которыми наделен его владелец. Это может быть бизнес, компания, предприятие, фирма, 
банк, отдельные виды активов, как материальных, так и нематериальных. 
Оценку бизнеса проводят в целях: 
• повышения эффективности текущего управления предприятием, фирмой; * , 
• определения стоимости ценных бумаг в случае купли-продажи акций предприятий 
на фондовом рынке. Для принятия обоснованного инвестиционного решения необходимо 
оценить  собственность  предприятия  и  долю  этой  собственности,  приходящуюся  на 
приобретаемый пакет акций, а также возможные будущие доходы от бизнеса; 
• определения стоимости предприятия в случае его купли-продажи целиком или по 
частям.  Часто  бывает  необходимо  оценить  предприятие  для  подписания  договора, 
устанавливающего доли совладельцев в случае расторжения договора или смерти одного 
из партнеров; 
реструктуризации  предприятия.  Проведение  рыночной  оценки  предполагается  в 
случае ликвидации предприятия, слияния, поглощения либо выделения самостоятельных 
предприятий из состава холдинга; 
разработки плана развития предприятия. В процессе стратегического планирования 
важно  оценить  будущие  доходы  фирмы,  степень  ее  устойчивости  и  ценность  имиджа; 
определения кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании; 
страхования, в процессе которого возникает необходимость определения стоимости 
активов в преддверии потерь; 
налогообложения; 
принятия обоснованных управленческих решений. Инфляция искажает финансовую 
отчетность  предприятия,  поэтому  необходима  периодическая  переоценка  имущества 
предприятия независимыми оценщиками; 
• осуществления инвестиционного проекта развития бизнеса. В этом случае для его 
обоснования  необходимо  знать  исходную  стоимость  предприятия  в  целом,  его 
собственного капитала, активов, бизнеса. 
Таким образом, обоснованность и достоверность оценки стоимости имущественного 
комплекса  во  многом  зависят  от  того,  насколько  правильно  определена  область 
использования оценки: купля-продажа, получение кредита, страхование, налогообложение 
и т. д. 
При этом один и тот же объект, оцененный в один и тот же момент, будет обладать 
разной  стоимостью  в  зависимости  от  целей  его  оценки,  поскольку  стоимость  будет 
определяться разными методами и со стороны различных субъектов.  
 
1.2 Основные принципы оценки стоимости бизнеса (предприятия).  
В  основании  науки  об  оценке  имущества  лежат  принципы,  т.е.  основополагающие 
правила,  руководствуясь  которыми  профессиональный  оценщик  выполняет  задание  по 
оценке  и  составлению  отчета  об  оценке  имущества.  Принципы  оценки  имущества 
являются  следствием  комплексного  анализа  экономических  законов,  их  проявлений,  и  в 
их  построении  учитываются  основные  факторы,  влияющие  на  стоимость  имущества. 
Корректное использование принципов оценки дает оценщику возможность сформировать 
достоверное заключение о стоимости имущества, представленного к оценке. 
Принципы  оценки  имущества  (собственности)  могут  быть  структурированы  и 
объединены в три группы. 
В  первую  группу  принципов  оценки  имущества  входят  принципы,  основанные  на 
представлениях пользователя (собственника) имущества. 

 
116 
Вторая  группа  содержит  принципы,  связанные  с  эксплуатацией  собственности, 
основанные 
на 
представлениях 
производителя 
имущества, 
на 
требованиях, 
предъявляемых к имуществу. 
Третья  группа  принципов  оценки  имущества  объединяет  принципы,  связанные  с 
рыночной средой. 
Отдельно выделяется принцип наилучшего (наиболее эффективного) использования 
собственности (имущества) как основополагающий принцип оценки имущества. 
В  группу  принципов  оценки  имущества,  основанных  на  представлениях 
пользователя  (собственника)  имущества  входят  следующие  принципы:  принцип 
полезности, принцип замещения, принцип ожидания 
Принцип  полезности  гласит:  всякий  объект  имущества,  подлежащий  оценке, 
обладает  стоимостью  только  в  том  случае,  если  он  полезен  кому-либо  (например, 
инвестору)  и  может  быть  использован  для  выполнения  определенных  функций  и  (или) 
реализации какого-либо интереса. Данный принцип предполагает способность имущества 
быть  полезным  -  удовлетворять  потребности  пользователя  в  определенном  месте  и  в 
течение определенного времени. 
Принцип  замещения  гласит,  что  максимальная  стоимость  имущества  определяется 
наименьшей  ценой,  по  которой  может  быть  приобретено  другое  имущество  с 
эквивалентной полезностью. Другими словами: рациональный (типичный) покупатель не 
станет  приобретать  данный  объект  имущества,  если  на  рынке  представлен  аналогичный 
объект  (объект  имущества  с  такой  же  полезностью)  с  меньшей  стоимостью.  Принцип 
замещения  лежит  в  основе  трех  основных  подходов  к  оценке  стоимости:  рыночного 
(прямого сравнительного), затратного и доходного. 
Принцип  ожидания  состоит  в  следующем:  стоимость  объекта  имущества, 
способного  приносить  доход,  определяется  текущей  (т.е.  современной)  стоимостью 
будущих  доходов,  которые  данный  объект  имущества  принесет  в  будущем. 
Применительно  к  трактовке  данного  принципа  термин  «ожидание»  имеет  следующий 
смысл.  Ожидание  -  это  установление  текущей  стоимости  доходов  или  других  выгод, 
которые могут быть получены в будущем от владения имуществом. Так как доходы или 
другие  выгоды,  связанные  с  имуществом,  носят  долговременный  характер,  то  текущая 
стоимость имущества определяется с ожидаемой полезностью. Принцип ожидания лежит 
в основе доходного подхода к оценке стоимости имущества. 
В группу принципов оценки имущества, связанных с эксплуатацией собственности, 
основанных  на  представлениях  производителя,  на  требованиях,  предъявляемым  к 
имуществу, входят следующие принципы: принцип остаточной продуктивности, принцип 
вклада, 
принцип  изменяющейся 
доходности 
(убывающей 
отдачи),  принцип 
сбалансированности  (пропорциональности),  принцип  оптимальных  размеров  (величин), 
принцип оптимального разделения и соединения имущественных прав. 
Принцип  остаточной  продуктивности  рассмотрим  на  примере  земельного  участка. 
Остаточная  продуктивность  измеряется  как  остаточный  чистый  доход,  отнесенный  к 
земельному участку, после того как были оплачены затраты на три других (кроме земли) 
фактора производства ~ труд, капитал и предпринимательство (управление). Получаемый 
в результате экономической деятельности доход идет на оплату используемых факторов 
производства. Относимая к каждому из секторов производства часть дохода представляет 
собой  его  цену.  Для  труда  таковой  ценой  является  заработная  плата,  для  капитала  - 
выплаты по процентам, для предпринимательских действий - прибыль, для земли - рента. 
Принцип  вклада  (иногда  называемый  принципом  эффективности  инвестиций) 
основывается на понятии  «вклад».  Вклад  -  это сумма, на которую изменяется стоимость 
имущества  или  чистый  доход,  им  приносимый,  вследствие  наличия  или  отсутствия 
какого-либо  дополнительного  элемента  (ресурса).  Данный  принцип  заключается  в  том, 
что стоимость любого отдельного элемента имущества зависит от величины его вклада в 
общую  стоимость  (всего  объекта)  или  размеров  уменьшения  общей  стоимости  при 

 
117 
отсутствии вклада. Кроме того, данный принцип подразумевает, что стоимость имущества 
зависит  от  вклада  в  ее  величину  элемента  этого  имущества.  Применительно  к  оценке 
инвестиционной  стоимости  имущества  данный  принцип  гласит:  доход,  полученный  в 
результате инвестиций, должен превышать величину инвестированных средств. 
Принцип изменяющейся доходности (убывающей отдачи) используется при оценке 
имущества совместно с принципом наилучшего (наиболее эффективного) использования 
собственности (имущества). Данный принцип заключается в том, что по мере добавления 
элементов (ресурсов) к объекту чистые доходы увеличиваются замедляющимися темпами, 
т.е.  привлекаемые  к  объекту  имущества  ресурсы  обладают  свойством  насыщения, 
другими  словами  -  убывающей  отдачи.  Замедление  темпов  происходит  до  такой  точки, 
когда  прирост  стоимости  объекта  не  становится  меньше,  чем  затраты  на  добавляемые 
элементы  (ресурсы).  Как  следует  из  принципа  изменяющейся  доходности,  ресурсы, 
привлекаемые к объекту, обладают свойством убывающей отдачи. Поэтому экономически 
целесообразно привлекать к объекту имущества дополнительные ресурсы до тех пор, пока 
издержки на привлечение ресурсов не сравняются с доходами от их использования. Такое 
использование объекта недвижимости будет эффективным, а сумма привлеченных к нему 
элементов  ресурсов  -  оптимальной.  В  принципе  изменяющейся  доходности  проявляется 
общий для многих процессов (как в обществе, так и в естественнонаучных дисциплинах и 
в технике) эффект - «эффект насыщения». 
Принцип  сбалансированности  (пропорциональности)  определяет  максимальную 
стоимость имущества. В соответствии с этим принципом любому способу использования 
имущества 
соответствует 
оптимальный 
(сбалансированный) 
набор 
факторов 
использования,  при  сочетании  которых  достигается  наибольшая  доходность 
используемого  имущества,  т.е.  максимальная  стоимость  имущества  реализуется  при 
взаимодействии этих факторов в оптимальном сочетании. В противном случае стоимость 
объекта имущества уменьшается. 
Принцип  оптимальных  размеров  (величин)  применительно,  в  частности,  к 
недвижимому  имуществу  гласит:  при  существующих  на  данном  сегменте  рынка 
имущества  тенденциях  наибольшим  спросом  пользуются  объекты  имущества, 
обладающие определенной (оптимальной) величиной. 
Принцип  оптимального  разделения  и  соединения  имущественных  прав  определяет: 
имущественные права на объект оценки следует разделять или соединять таким образом, 
чтобы  стоимость  объекта  в  итоге  достигла  максимальной  величины.  Разделение 
(соединение)  прав  применительно  к  данному  принципу  связано  с  разделением 
(соединением)  самого  разного  рода  -  физическим,  хронологическим  (во  времени),  среди 
заинтересованных  лиц  (участников  сделки  или  обладателей  прав  на  имущество),  по 
совокупности  имущественных  прав.  Данный  принцип  используется  совместно  с 
принципом  наилучшего  (наиболее  эффективного)  использования  собственности 
(имущества). 
Иногда  принцип  оптимального  разделения  и  соединения  имущественных  прав 
трактуется  несколько  иначе  -  как  принцип  экономического  разделения.  Экономическое 
разделение  имеет  место,  если  права  на  имущество  разделены  между  двумя  или  более 
лицами, использующими их в своих интересах, в результате чего  может возрасти общая 
стоимость  объекта.  Разделение  имущественных  прав  на  объект  может  быть  физическим 
(на  различные  его  части),  юридическим  (по  различным  правомочиям  лиц,  ими 
обладающих), по времени (срок аренды) и другим. Принцип экономического разделения 
по  своей  сути  подобен  принципу  сбалансированности,  т.к.  предметом  его  рассмотрения 
является оптимизация использования прав на объект с целью максимального увеличения 
стоимости объекта. 
В  группу  принципов  оценки  имущества,  связанных  с  рыночной  средой,  входят 
следующие  принципы  оценки:  принцип  спроса  и  предложения,  принцип  конкуренции, 

 
118 
принцип  жизненного  цикла  (изменения  основных  свойств  имущества),  принцип 
зависимости (внешнего влияния), принцип соответствия 
Принцип спроса и предложения заключается в требовании выявления взаимосвязи 
между  потребностью  в  объекте  имущества  и  ограниченностью  его  предложения. 
Предложение представляет собой количество объектов имущества, имеющихся в наличии 
у продавцов, по определенным ценам; спрос - количество объектов имущества, желаемых 
покупателями по определенным ценам. Величина спроса обратно зависит от цены объек-
тов (выше цены - меньше спрос); величина предложения прямо зависит от цены объектов 
недвижимости  (выше  цены  -  выше  предложение).  Равновесие  между  спросом  и 
предложением  определяет  величину  цены  имущества.  Данный  принцип  является 
основным в рамках применения сравнительного (рыночного) подхода. 
К данной группе принципов относится и принцип конкуренции- Данный принцип 
заключается  в  следующем:  при  определенных  рыночных  условиях  уровень  прибыли  на 
данном  сегменте  рынка  превышает  уровень,  необходимый  для  оплаты  факторов 
производства, на данном сегменте рынка обостряется конкуренция, что, в свою очередь, 
приводит к снижению среднего уровня доходности. Происходит это по причине того, что 
повышение  доходности  на  каком-либо  сегменте  рынка  приводит  к  дополнительному 
притоку  капитала  в  этот  сегмент  что,  в  свою  очередь,  усиливает  конкуренцию  -  в  этом 
проявляется  «эффект  маятника».  Наличие  жесткой  конкуренции  может  привести  к 
возникновению убытков, что начинает стимулировать отток капитала с данного сегмента 
рынка.  Принцип  конкуренции  связан  с  прогнозированием  доходов,  а  следовательно, 
применяется в доходном подходе к оценке. 
Принцип  жизненного  цикла  (изменения  основных  свойств  имущества)  также 
входит  в  группу  принципов,  связанных  с  влиянием  на  стоимость  имущества  рыночной 
среды.  В  соответствии  с  данным  принципом  утверждают,  что  стоимость  имущества 
обычно  не  остается  постоянной,  а  изменяется  с  течением  времени.  Наиболее 
характерными  типами  изменений  являются  так  называемые  жизненные  циклы  объекта 
имущества.  Типичный  жизненный  цикл  объекта  состоит  из  четырех  основных  этапов: 
этап выведения объекта имущества на рынок;  этап роста  (развития); этап зрелости;  этап 
упадка.  
В  группу  «рыночных»  принципов  оценки  имущества  входит  также  принцип 
зависимости  (внешнего  влияния).  Рассмотрим  этот  принцип  на  примере  недвижимого 
имущества.  Данный  принцип  состоит  в  том,  что  стоимость  конкретного  объекта 
недвижимого  имущества  подвержена  влиянию  окружающих  объектов  и  сама  влияет  на 
стоимость  других  объектов  в  данном  районе.  Местоположение  объекта  недвижимости  и 
вытекающая из этого взаимосвязь с экономической средой являются одним из основных 
факторов, влияющих на стоимость недвижимого имущества. 
Принцип  соответствия  (например,  для  недвижимого  имущества)  показывает,  в 
какой  мере  архитектурный  стиль,  уровень  соответствующих  удобств  и  услуг, 
предлагаемых  к  продаже  объектов  недвижимого  имущества,  адекватен  потребностям  и 
ожиданиям  рынка.  Данный  принцип  можно  рассмотреть  и  на  примерах  имущества 
другого вида. 
Рассмотренные  выше  принципы  оценки  имущества  направлены  на  определение 
стоимости  в  плане  ее  наилучшего  (оптимального,  наиболее  вероятного,  наиболее 
эффективного  и  рационального)  использования  Поэтому  обобщающим  принципом, 
концентрирующим  в  себе  принципы  всех  трех  групп,  является  основополагающий 
оценочный  принцип  -  принцип  наилучшего  использования  имущества.  Иногда  этот 
принцип  ошибочно  называют  принципом  наилучшего  и  наиболее  эффективного 
использования имущества. 
Наилучшее  (наиболее  эффективное)  использование  объекта  имущества  -  это 
использование, выбранное из достаточного числа альтернативных вариантов, рационально 
оправданных  и  правомочных,  которое  юридически  допустимо,  физически  возможно, 

 
119 
финансово  оправдано,  наиболее  рентабельно  (т.е.  дает  оптимальные  стоимостные 
результаты,  обеспечивает  наивысшую  текущую  стоимость  объекта  на  фактическую  дату 
оценки). 
Изо  всех  факторов,  влияющих  на  рыночную  стоимость  объекта  имущества, 
важнейшим  является  суждение  о  наилучшем  использовании  объекта.  Это  суждение 
является  основополагающей  предпосылкой  его  стоимости.  Анализ  наилучшего 
использования  выполняется  путем  проверки  соответствия  рассматриваемых  вариантов 
использования  следующим  критериям:  физическая  осуществимость  использования, 
правомочность использования, финансовая оправданность использования. 
Анализ 
физической 
осуществимости 
означает 
рассмотрение 
физически 
(технически) реальных для данного объекта имущества способов использования 
Правомочность  -  соответствие  рассматриваемого  способа  использования 
требованиям закона. 
Определение  финансовой  оправданности  основано  на  рассмотрении  тех  физически 
осуществимых  и  разрешенных  законом  вариантов  использования,  которые  будут 
приносить доход владельцу имущества. 
Заключение  о  наилучшем  использовании  отражает  мнение  оценщика  имущества  в 
отношении  наилучшего  использования  собственности,  исходя  из  всеобъемлющего 
анализа рынка. Понятие «наилучшее использование» подразумевает такое использование, 
которое  из  всех  рациональных,  физически  осуществимых,  финансово  приемлемых, 
юридически  допустимых  видов  использования  имеет  своим  результатом  максимально 
высокую текущую (т.е. приведенную к дате оценки имущества) стоимость объекта. 
Изложенные выше частные принципы оценки имущества и обобщающий оценочный 
принцип  -  принцип  наилучшего  использования  -  представляют  собой  концептуальную 
основу оценки стоимости. На них основываются различные подходы к оценке стоимости 
различных  объектов  имущества  -  рыночный  (сравнительный),  затратный  и  доходный 
подходы. 
 
1.3 Основные этапы процедуры оценки. Требования к отчету об оценке. 
Проведение оценочных работ включает в себя: 
1) определение объекта оценки; 
2) формирование задач и подхода к оценке; 
3) определение вида оцениваемой стоимости; 
4) заключение с заказчиком договора об оценке; 
5) установление количественных и качественных характеристик 
объекта оценки; 
6) анализ рынка, к которому относится объект оценки; 
7) выбор и обоснование метода (методов) оценки в рамках каждо? 
го из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов; 
8) обобщение результатов, полученных в рамках каждого из под? 
ходов к оценке, определение итоговой величины стоимости объекта 
оценки; 
9) составление и передача заказчику отчета об оценке. 
Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме. 
Договор на проведение оценки должен содержать: 
объект оценки; 
вид стоимости имущества (способ оценки); 
размер денежного вознаграждения за проведение оценки; 
сведения  об  обязательном  страховании  гражданской  ответственности  оценщика  в 
соответствии с настоящим Федеральным законом; 
наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является 
оценщик, и место нахождения этой организации; 

 
120 
указание  на  стандарты  оценочной  деятельности,  которые  будут  применяться  при 
проведении оценки; 
указание  на  размер,  порядок  и  основания  наступления  дополнительной 
ответственности  по  отношению  к  ответственности,  установленной  гражданским 
законодательством  и  статьей  24.6  настоящего  Федерального  закона,  оценщика  или 
юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор. 
В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, 
должны  быть  указаны  сведения  об  оценщике  или  оценщиках,  которые  будут  проводить 
оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков. 
Договор на проведение оценки как единичного объекта, так и ряда объектов должен 
содержать  точное  указание  на  этот  объект  или  эти  объекты,  а  также  описание  этого 
объекта или этих объектов. 
В  отношении  оценки  объектов,  принадлежащих  Российской  Федерации,  субъектам 
Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки 
от  имени заказчика заключается лицом,  уполномоченным собственником на совершение 
сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. 
Требования  к  составлению  и  содержанию  отчета  об  оценке,  информации, 
используемой  в  отчете  об  оценке,  а  также  к  описанию  в  отчете  об  оценке  применяемой 
методологии  и  расчетам  установлены  Федеральным  стандартом  оценки  "Требования  к 
отчету  об  оценке  (ФСО  N  3)»    утвержденным  Приказом  Минэкономразвития  РФ  от 
20.07.2007 N 254. 
При  составлении  отчета  об  оценке  оценщик  должен  придерживаться  следующих 
принципов: 
в  отчете  должна  быть  изложена  вся  информация,  существенная  с  точки  зрения 
стоимости объекта оценки (принцип существенности); 
информация,  приведенная  в  отчете  об  оценке,  использованная  или  полученная  в 
результате  расчетов  при  проведении  оценки,  существенная  с  точки  зрения  стоимости 
объекта оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности); 
содержание  отчета  об  оценке  не  должно  вводить  в  заблуждение  пользователей 
отчета  об  оценке,  а  также  допускать  неоднозначного  толкования  (принцип 
однозначности); 
состав  и  последовательность  представленных  в  отчете  об  оценке  материалов  и 
описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости 
и привести его к аналогичным результатам (принцип проверяемости); 
отчет  об  оценке  не  должен  содержать  информацию,  не  использующуюся  при 
проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не 
является  обязательной  согласно  требованиям  федеральных  стандартов  оценки  и 
стандартов  и  правил  оценочной  деятельности,  установленных  саморегулируемой 
организацией,  членом  которой  является  оценщик,  подготовивший  отчет  (принцип 
достаточности). 
Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком с даты составления отчета в 
течение  общего  срока  исковой  давности,  установленного  законодательством  Российской 
Федерации. 
Отчет  об  оценке  должен  быть  пронумерован  постранично,  прошит,  подписан 
оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью 
оценщика,  осуществляющего  оценочную  деятельность  самостоятельно,  занимаясь 
частной практикой, или печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым 
оценщик или оценщики заключили трудовой договор. 
Требования к составлению отчета об оценке, проводимой для специальных целей и 
отдельных видов объектов оценки, могут дополнять требования настоящего федерального 
стандарта  оценки  и  устанавливаются  соответствующими  федеральными  стандартами 
оценки отдельных видов объектов оценки либо оценки для специальных целей. 

 
121 
Вне  зависимости  от  вида  объекта  оценки  в  отчете  об  оценке  должны  содержаться 
следующие разделы: 
а)  основные  факты  и  выводы.  В  разделе  основных  фактов  и  выводов  должны 
содержаться: 
- общая информация, идентифицирующая объект оценки; 
- результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке; 
- итоговая величина стоимости объекта оценки; 
б)  задание  на  оценку  в  соответствии  с  требованиями  федеральных  стандартов 
оценки; 
в)  сведения  о  заказчике  оценки  и  об  оценщике.  В  отчете  об  оценке  должны  быть 
приведены следующие сведения о заказчике оценки и об оценщике. 
Сведения о заказчике: 
-  о  заказчике  -  юридическом  лице:  организационно-правовая  форма;  полное 
наименование;  основной  государственный  регистрационный  номер  (далее  -  ОГРН),  дата 
присвоения ОГРН; место нахождения; 
- о заказчике - физическом лице: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, 
удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ. 
Сведения об оценщике: 
-  об  оценщике,  работающем  на  основании  трудового  договора:  фамилия,  имя, 
отчество оценщика, информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, 
номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний 
в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности 
оценщика,  стаж  работы  в  оценочной  деятельности,  а  также  организационно-правовая 
форма,  полное  наименование,  ОГРН,  дата  присвоения  ОГРН;  место  нахождения 
юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор; 
-  об  оценщике,  осуществляющем  оценочную  деятельность  самостоятельно, 
занимаясь  частной  практикой:  фамилия,  имя,  отчество;  серия  и  номер  документа, 
удостоверяющего  личность,  дата  выдачи  и  орган,  выдавший  указанный  документ; 
информация  о  членстве  в  саморегулируемой  организации  оценщиков;  номер  и  дата 
выдачи  документа,  подтверждающего  получение  профессиональных  знаний  в  области 
оценочной  деятельности,  сведения  о  страховании  гражданской  ответственности 
оценщика, стаж работы в оценочной деятельности; 
-  информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об 
оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в 
проведении оценки объекта оценки; 
г)  допущения  и  ограничительные  условия,  использованные  оценщиком  при 
проведении оценки; 
д) применяемые стандарты оценочной деятельности. 
В отчете об оценке должна быть приведена информация о федеральных стандартах 
оценки,  стандартах  и  правилах  оценочной  деятельности,  используемых  при  проведении 
оценки объекта оценки; 
е) описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие 
количественные и качественные характеристики объекта оценки. 
В  отчете  об  оценке  должна  быть  приведена  следующая  информация  об  объекте 
оценки: 
- количественные и качественные характеристики объекта оценки. 
Данная  информация  в  зависимости  от  объекта  оценки  должна  содержать,  в  том 
числе, сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, 
физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях; 
-  количественные  и  качественные  характеристики  элементов,  входящих  в  состав 
объекта  оценки,  которые  имеют  специфику,  влияющую  на  результаты  оценки  объекта 
оценки; 

 
122 
- информация о текущем использовании объекта оценки; 
-  другие  факторы  и  характеристики,  относящиеся  к  объекту  оценки,  существенно 
влияющие на его стоимость; 
ж)  анализ  рынка  объекта  оценки,  а  также  анализ  других  внешних  факторов,  не 
относящихся  непосредственно  к  объекту  оценки,  но  влияющих  на  его  стоимость.  В 
разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим 
факторам,  использовавшимся  при  определении  стоимости,  и  содержаться  обоснование 
значений или диапазонов значений ценообразующих факторов; 
з)  описание  процесса  оценки  объекта  оценки  в  части  применения  доходного, 
затратного и сравнительного подходов к оценке. В данном разделе должно быть описано 
применение  подходов  к  оценке  с  приведением  расчетов  или  обоснован  отказ  от 
применения подходов к оценке объекта оценки; 
и)  согласование  результатов.  В  разделе  согласования  результатов  должно  быть 
приведено  согласование  результатов  расчетов,  полученных  с  применением  различных 
подходов. 
При согласовании результатов, полученных при применении различных подходов к 
оценке,  а  также  использовании  разных  методов  в  рамках  применения  каждого  подхода 
оценщик  должен  привести  в  отчете  об  оценке  описание  процедуры  соответствующего 
согласования. Если при согласовании используется взвешивание результатов, полученных 
при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в 
рамках применения каждого подхода, оценщик должен обосновать выбор использованных 
весов,  присваиваемых  результатам,  полученным  при  применении  различных  подходов  к 
оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода. 
В  приложении  к  отчету  об  оценке  должны  содержаться  копии  документов, 
используемые  оценщиком  и  устанавливающие  количественные  и  качественные 
характеристики 
объекта 
оценки, 
в 
том 
числе 
правоустанавливающих 
и 
правоподтверждающих  документов,  а  также  документов  технической  инвентаризации, 
заключений  специальных  экспертиз  и  другие  документы  по  объекту  оценки  (при  их 
наличии). 
В  тексте  отчета  об  оценке  должны  присутствовать  ссылки  на  источники 
информации,  используемой  в  отчете,  позволяющие  делать  выводы  об  авторстве 
соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и 
распечаток.  В  случае  если  информация  при  опубликовании  на  сайте  в  сети  Интернет  не 
обеспечена  свободным  и  необременительным  доступом  на  дату  проведения  оценки  и 
после даты проведения оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы, на 
которой опубликована используемая в отчете информация, или используется информация, 
опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории 
Российской  Федерации,  то  к  отчету  об  оценке  должны  быть  приложены  копии 
соответствующих материалов. 
Информация,  предоставленная  заказчиком  (в  том  числе  справки,  таблицы, 
бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена 
в установленном порядке, и в таком случае она считается достоверной, если у оценщика 
нет оснований считать иначе. 
В  случае,  если  в  качестве  информации,  существенной  для  величины  определяемой 
стоимости,  используется  экспертное  мнение,  в  отчете  об  оценке  должен  быть  проведен 
анализ  данного  значения  на  соответствие  рыночным  условиям,  описанным  в  разделе 
анализа рынка. 
В отчете об оценке должно содержаться описание последовательности определения 
стоимости  объекта  оценки,  позволяющее  пользователю  отчета  об  оценке,  не  имеющему 
специальных  познаний  в  области  оценочной  деятельности,  понять  логику  процесса 
оценки  и  значимость  предпринятых  оценщиком  шагов  для  установления  стоимости 
объекта оценки. 

 
123 
В  отчете  об  оценке  должно  содержаться  обоснование  выбора  примененных 
оценщиком методов оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов. 
В отчете об оценке должно содержаться описание расчетов, расчеты и пояснения к 
расчетам,  обеспечивающие  проверяемость  выводов  и  результатов,  указанных  или 
полученных оценщиком в рамках применения подходов и методов, использованных при 
проведении оценки. 
В  отчете  об  оценке  итоговое  значение  стоимости  после  согласования  результатов 
применения  подходов  к  оценке  может  быть  представлено  в  округленной  форме  по 
правилам округления. 
 

жүктеу 5.01 Kb.

Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   24




©emirb.org 2020
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет